부동산/임장일기
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동부이촌동 '신동아', '현대'는 래미안 첼리투스 될 수 있을까?부동산/임장일기 2020. 4. 20. 07:00
살고 싶지만 갈 수 없는 동부이촌동 임장기 서울 대표적인 부촌이라고 할 수 있죠. 바로 한강 주변에 위치한 용산 '동부이촌동'입니다. 살고는 싶은데 저의 재정으 론 10년 아니 계속 무리일 것 같은데 일단 열정에 펌프질하기 위해서 임장을 하고 분석에 나섰습니다. 꿈은 크게 꿔야 그 근처라도 다달한다는 말 때문이죠 ㅎㅎ 임장을 하면서 한강변이 보이는 아파트에서 살게 된다면...이란 생각을 잠시나마 하게 됐습니다. 동부이촌동은 이촌동 세 마을 중 동쪽에 있다고 해서 동부이촌동이라고 불리게 됐답니다. 이촌동은 조선시대 여름철엔 장마가 오면 한강 가운데 섬에 살던 사람들이 홍수를 피해 강변으로 이동해 만들어졌단 이름으로 옮길 이(移) 마을 촌(村)동이었다고합니다. 한강과 연관된 이름이죠. 스즈란테이 : 네이버 ..
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봉천동 1-1 재개발 지구...버스는 떠났습니다부동산/임장일기 2020. 3. 12. 10:22
지난번에 제가 언급한 몇몇 재개발 투자지가 있었는데요. 가장 아쉬웠던 구역에 대해 얘기해보려고 합니다. 봉천동 1-1 재개발 지구인데요. 처음에 이 동네에 대해 듣게 된건 여자친구의 어머니로부터였습니다. 부동산에 관심이 많은 지인이 봉천동 재개발 지구에 꽤 많이 투자를 했다면서 한번 찾아가보라고 하셨습니다. 상대적으로 관약구 봉천동 1-1구역에 대해선 인터넷에 나와있는 정보들이 많이 없습니다. 그래서, 당시 부동산 공부에 열중했던 저로서는 근방의 부동산에 다 전화를 돌려봤습니다. "혹시 저희 자금이 2억원인데, 물건 나와있는게 있나요?" 저희가 한창 알아봤던 때가 작년 9월이였는데요. 근방에 있는 부동산이란 부동산에 전화를 다 걸어봤지만, 대부분 알아보겠다고 하고 연락을 주는 곳은 드물었습니다. ..
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땅을 치고 후회했던 신월시영…투자했다면, 2억 투자로 1억 이익부동산/임장일기 2020. 3. 10. 11:43
코로나바이러스로 인해 뒤숭숭한 한주네요. 다들 유의하시고 건강 챙기세요! 오늘은 저와 제 예비신부가 부동산 임장을 했던 곳에서 6개월 가량 지난 뒤에 땅을 치고 후회한 곳입니다. 양천구 신월 시영인데요. 결론부터 말씀드리자면, 투자금 2억원으로 1억원의 이익을 얻어 낼 수 있던 곳입니다. 양도세를 제하면 6~7천만원 이익입니다. 투자만 했다면 짧은 시간내에 적은 돈(부동산 투자로 치면)으로 40%정도의 수익을 낼 수 있었습니다. 한창 지난해 9월 신혼집으로 부동산을 알아봤던 저희는 매주 부동산 임장(부동산 현장조사)을 다니곤 했습니다. 평일에도 물론 시간을 내서 다니기도 했고요. 여자친구가 봤던 '돌디'라는 유튜버가 엑셀작업으로 근처 부동산 실황을 분석해 서울 동작의 큰 평수가 저평가돼 투자를 해서 ..
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투자직전까지 갔던 '증산4구역' 역세권 재개발부동산/임장일기 2020. 3. 8. 10:48
신혼집 겸 투자 겸 지난해 한창 부동산을 알아보곤 했습니다. 제가 앞서 말씀드린 것처럼 봉천동 해바라기 아파트, 신월 시영아파트, 용산 청파동 재개발 지역을 알아봤고 그 지역 거의 모두 올랐다고 말씀드렸죠? 아시다시피 2017년 말부터 지난해 말까지 서울에 오르지 않았던 곳은 없었습니다. 하지만, 저희 예산(2억+대출 or 전세) 안에서 서울 안에서 가용할만한 곳들은 많이 없었습니다. 특히 아파트는 말이죠. 그래서 재개발 재건축 초기 단계 지역에 눈독을 들였던 겁니다. 하지만, 한군데 말씀드리지 못한 곳이 있었는데요. 그동안 오르진 않았거든요. 하지만, 최근 초대형급 뉴스 등장!!! 재개발 취소 증산4구역, 역세권 임대주택 사업 '급물살'이라는 기사 때문인데요. 이 소식을 듣고 좀 아쉽긴 했지만, 안..