부동산
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코로나 바이러스가 한국 부동산에 미칠 영향은?부동산/부동산분석·전망 2020. 3. 17. 13:31
코로나 바이러스가 확실히 주식시장에는 영향을 미치고 있습니다. '롤러코스터 장세'를 기록하면서 말이죠. 그렇다면, 부동산 시장에는 어떤 영향을 미치게 될까요? 저도 전문가는 아니지만 귀동냥과 분석기사 등을 통해 한번 정리해봤습니다.많은 부동산 전문가들이 이번 '코로나 위기'를 심각하게 바라보고 있더라고요. 현재 한국이 부동산 고평가가 돼 있다는 점에서(최근 2~3년동안 엄청 올랐죠) 하락 가능성이 나오고 있는 것 같습니다. 주식 폭락이 부동산 경기 침체의 ‘트리거’ 역할을 할 것이라는 분석도 나오고 있다네요. 개인적인 의견이지만 부동산은 규제가 오히려 위기를 방어하는데 도움이 될거라고 생각합니다. DTI이나 LTV 강화가 오히려 재정건전성을 확보한게 아닐까요? *DTI(Debt To Income 총부채상..
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봉천동 1-1 재개발 지구...버스는 떠났습니다부동산/임장일기 2020. 3. 12. 10:22
지난번에 제가 언급한 몇몇 재개발 투자지가 있었는데요. 가장 아쉬웠던 구역에 대해 얘기해보려고 합니다. 봉천동 1-1 재개발 지구인데요. 처음에 이 동네에 대해 듣게 된건 여자친구의 어머니로부터였습니다. 부동산에 관심이 많은 지인이 봉천동 재개발 지구에 꽤 많이 투자를 했다면서 한번 찾아가보라고 하셨습니다. 상대적으로 관약구 봉천동 1-1구역에 대해선 인터넷에 나와있는 정보들이 많이 없습니다. 그래서, 당시 부동산 공부에 열중했던 저로서는 근방의 부동산에 다 전화를 돌려봤습니다. "혹시 저희 자금이 2억원인데, 물건 나와있는게 있나요?" 저희가 한창 알아봤던 때가 작년 9월이였는데요. 근방에 있는 부동산이란 부동산에 전화를 다 걸어봤지만, 대부분 알아보겠다고 하고 연락을 주는 곳은 드물었습니다. ..
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땅을 치고 후회했던 신월시영…투자했다면, 2억 투자로 1억 이익부동산/임장일기 2020. 3. 10. 11:43
코로나바이러스로 인해 뒤숭숭한 한주네요. 다들 유의하시고 건강 챙기세요! 오늘은 저와 제 예비신부가 부동산 임장을 했던 곳에서 6개월 가량 지난 뒤에 땅을 치고 후회한 곳입니다. 양천구 신월 시영인데요. 결론부터 말씀드리자면, 투자금 2억원으로 1억원의 이익을 얻어 낼 수 있던 곳입니다. 양도세를 제하면 6~7천만원 이익입니다. 투자만 했다면 짧은 시간내에 적은 돈(부동산 투자로 치면)으로 40%정도의 수익을 낼 수 있었습니다. 한창 지난해 9월 신혼집으로 부동산을 알아봤던 저희는 매주 부동산 임장(부동산 현장조사)을 다니곤 했습니다. 평일에도 물론 시간을 내서 다니기도 했고요. 여자친구가 봤던 '돌디'라는 유튜버가 엑셀작업으로 근처 부동산 실황을 분석해 서울 동작의 큰 평수가 저평가돼 투자를 해서 ..
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사기부터 재개발까지... 부동산 공화국에서 살아남기부동산/부동산에세이 2020. 3. 7. 10:38
오늘은 부동산 이야기를 시작해보려고 합니다. 20대 때에는 부동산에 대해 별로 아는 것 없이 '불로소득'이라면서 비판적인 생각만 했습니다. 그러다 30살에 전세로 들어간 원룸에서 '전세사기'를 당하면서 더 비관적으로 바라보게 됐었는데요. 동시에 이때부터 사실 부동산에 대해 차츰 관심을 갖게 됐습니다. 그리고 결혼 준비하면서 부동산을 잘 선택하고 고르는 것이 10년 20년 뒤에 인생을 바꿀 수 있다는 것도 알게 됐습니다. 어떻게 사기를 당했을 수 있을까요? 사실 제가 당하기 전까지는 몰랐는데 대한민국은 OECD에서 사기 범죄율 1위인 사기공화국이라고 합니다. 당하고 나니까 사람무서운줄 깨닫게 됐습니다. 그동안은 정말 순진하게 살았던 것 같은데요. 해외 거주 경험이 있는 저로서는 법 체제 미비와 사법체..
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서른 셋의 파이어(FIRE)도전기!!에세이 2020. 3. 7. 10:16
안녕하세요 서른 셋(33) 파이어 도전기입니다. 얼마전 '아프니까 청춘이다'로 유명하신 김난도 서울대 교수님이 출연한 'tvn 트랜드로드'를 우연히 보게됐는데요. 생각없이 보다가 망치로 머리를 띠~잉 하고 맞은 것 같은 내용이 나왔습니다. 바로 미국 20대들 중에서 유행한다는 파이어(FIRE) 운동인데요. 경제적 자유와 조기 은퇴 Financial Independent Retire Early의 약자입니다. 좀 더 재미있게 번역해보자면 돈으로부터 해방 조기은퇴 돈해조은! 이네요. 이 내용이었습니다. 상당히 충격적이었는데요. 이 영상을 보고 관련된 책 '파이어족이 온다', 또 미국 팟캐스트인 'Financial Freedom'이 있다는 걸 알고 읽고 듣고를 반복했습니다. 저에게 새로운 목표가 생긴거죠. ..