봉천동 1-1 재개발 지구...버스는 떠났습니다

지난번에 제가 언급한 몇몇 재개발 투자지가 있었는데요. 가장 아쉬웠던 구역에 대해 얘기해보려고 합니다. 봉천동 1-1 재개발 지구인데요. 처음에 이 동네에 대해 듣게 된건 여자친구의 어머니로부터였습니다. 부동산에 관심이 많은 지인이 봉천동 재개발 지구에 꽤 많이 투자를 했다면서 한번 찾아가보라고 하셨습니다.​

 ​상대적으로 관약구 봉천동 1-1구역에 대해선 인터넷에 나와있는 정보들이 많이 없습니다. 그래서, 당시 부동산 공부에 열중했던 저로서는 근방의 부동산에 다 전화를 돌려봤습니다.​

"혹시 저희 자금이 2억원인데, 물건 나와있는게 있나요?"

​저희가 한창 알아봤던 때가 작년 9월이였는데요. 근방에 있는 부동산이란 부동산에 전화를 다 걸어봤지만, 대부분 알아보겠다고 하고 연락을 주는 곳은 드물었습니다. 그 중 부동산 2곳인가에서 연락이와서 약속을 잡고 주말에 집을 보러 가겠다는 말만 남겨놨습니다. 20여곳이 넘게 전화를 했지만, 이렇게 물건이 없는 경우는 처음이었습니다.

당시 찍었던 사진이 사라져 다른지역 현수막 사진 붙입니다

주말이 돼 직접 '임장(현장 조사)'를 가 그 이유를 알게 됐습니다. 이 지구는 지난 11월 조합설립인가를 획득했습니다. 그래서 조합설립인가를 앞두고 이 지역엔 건설사들의 현수막으로 가득했습니다. '축 조합창립 총회 하'. 사업성이 좋은 지역에는 건설사들이 몰린다는 것도 처음 이 지역을 임장하면서 알게 됐습니다. 또, 부동산에 있는 각종 지도 아파트 조감도 등도 건설사에서 제공하면서 '로비'에 전념하는 모습이었습니다.

​78년도에 지어진 해바라기 아파트를 필두로 주위의 주택들과 빌라들이 채워져 있었고, 상가들도 꽤 있었습니다. 위에는 10년 남짓된 보라매 e편한세상 아파트가 위치해 있엇습니다. 이도 재개발로 인한 아파트라고 했습니다. 현재는 10억 정도 나갑니다....

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주위엔 역만 없을 뿐이지 롯데백화점, 보라매병원, 초중고, 보라매 공원 등 모든 편의시설이 위치해 있습니다. 식당 마트 같은 건 말할 것도 없고요. 말한 것처럼 역세권은 아닙니다만, 향후 신림 경전철선이 바로 재개발 지구 옆에 예정돼 있어 '호재'도 나온 상황입니다.

당시 저희가 마음에 든 물건이 하나 있었는데요, 빌라로 대지 평수가 10평 안팍이였고, 금액이 4억원 정도, 전세를 끼고 투자금액이 2억원이었습니다. 기대를 품고 집을 보기 위해 주말 부동산을 찾았더니 집 주인이 마음을 바깠다면서 팔지 않겠다고 하는 겁니다.

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또 남은 다른 부동산을 찾았더니 마찬가지 대답을 주었습니다. 아마 같은 물건이 아니었나 생각이 듭니다. 그렇게 아쉬움을 표하고 부동산들을 전전하다 보니 한 부동산에서 '해바라기 아파트'​가 매물이 딱 1건 나와 있으니 그걸 매입하라는 거였습니다.

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하지만, 저희의 자금은 2억원이였고 해바라기 아파트는 4억 3000이였지만, 40년에 가까운 만큼 전세가 8000이였습니다... 전세를 끼고 3억 5천 정도가 필요한 상황이였죠. 그렇게 '타이밍'을 놓친채 아쉬움을 머금고 귀가하게 됐는데요.

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당시에는 부린이라고 할만큼 부동산 초보였기 때문에 자금 가용에 대해 단지 전세를 끼는 것 밖에 생각을 못했었는데요, 지금이라면 그때 그 부동산을 매입하고 대출을 받아 '몸테크'를 했었으면 좋았을 거라고 생각을 합니다. 당시에는 상상도 못한 방법이지만요... 그래도 많이 배웠다고 생각합니다.

 당시 여자친구와 나눈 카카오톡 내용

 

현재 매물은 없지만, 그 매물은 10월에 팔리고, 11월에 4억 5천에 팔리기도 했으니 한달만에 2천을 벌은 것은 물론이고 지금은 호가가 5억을 넘길 것으로 예상됩니다.... (샀으면 벌써 5천 이득)

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특히 조합이 설립됐으니 최대 5년안에는 입주가 가능할 걸로 보이는데요. 이 시기가 봉천동 1-1 재개발에 가장 적기 였을 걸로 보입니다.

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이 구역은 2012년 정비구역으로 지정됐고 2013년 조합설립인가취소 판결을 받고 2015년에도 반려되는 등 꽤 우여곡절이 많았다고 합니다. [관련기사:내년 3월 정비구역 일몰제 앞두고 재건축조합 설립 '잰걸음'] 8년이란 시간이 흘렀는데요. 개인적인 소견이지만 그런만큼 조만간 사업시행인가가 곧 날 걸로 보입니다.​

제가 이 지역을 통해 배운 것은 인터넷 그리고 우리가 모르는 곳에서 진행되는 재개발 재건축 사업들은 많다. 그런 옥석들을 가리고 찾기 위해 발품을 많이 팔아야한다. 또, 가용 가능한 옵션을 모두 펼쳐봐라. 또, 조합설립인가가 난 뒤에는 안전하긴 하겠지만 가격적인 면에서 너무 늦다는 겁니다.

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많이 임장을 다니다보면 놓치는 만큼 배우는 것도 많은 것 같습니다. 앞으로는 놓치지 않을거에요.... 하지만 총알(자금)이 없네요 ㅎㅎㅎ

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