부동산
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3기 신도시 사전청약 강남 접근성 노려라 '하남 교산'·'남양주 왕숙'부동산/부동산분석·전망 2020. 9. 8. 11:04
오늘 홍남기 경제부총리가 내년 7월부터 제3기 신도시 3만호 사전청약을 시작하겠다고 밝혔는데요. 내년인 2021년에 3만호, 2022년에 또 3만호 분양하겠다는 방침인데요. 최근 부동산 패닉바잉으로 가격도 많이 오르고 정부도 욕을 많이 먹었죠? 30대 '영끌' 구매자들이 집값을 올려놨다는 국토교통부 장관의 말도 있었습니다. 때문에 이번 발표에 청년·신혼부부도 관심을 많이 갖고 있습니다. 얼마전엔 SBS스페셜에서 '부린이와 동학 개미 : 요즘 것들의 재테크'이란 내용의 다큐도 방영했는데 꽤 볼만했습니다. 저금리 유동성 시대에서 다들 '부동산'에 쏠리는 바람에 2030대는 기회를 놓치고 이제 주식시장으로 몰리고 있다는 내용이었습니다. [팩트체크] 3기 신도시, 2024년 입주 가능할까…"2030년도 장담 못..
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유재석이 살고 있다는 압구정 현대아파트에 대해 알아보자부동산/임장일기 2020. 8. 11. 11:10
강남 아파트 하면 떠오르시는 이미지가 계신가요? 겉은 오래됐지만 내부는 신식이면서 고가인 이미지겠죠? 그 중 강남의 랜드마크는 단연 '대치동 은마아파트'와 '압구정 현대아파트' 아니겠습니까? 오늘은 2020년 8월 기준 28억부터 최고가 32억을 자랑하는 '현대아파트'에 대해 한번 알아보겠습니다. 요즘은 유재석 아파트로 잘 알려져 있죠. 이 말고도, 노홍철, 강호동, 이순재 같은 연예인들도 많이 살고 있다고 합니다. 압구정 현대아파트는 1976년에 지어졌습니다. 최초로 대형평수(30평대에서 80평까지) 아파트가 지어졌고, 관리실이 있고 키가 있는 '명품 아파트'로 첫 국민들의 관심을 사로잡게 됐습니다. 총 6,335세대에 15층 아파트입니다. 그 때당시에 획기적이였죠. 당시, 현대가 경부고속도로 짓는 댓..
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1기·2기·3기 신도시 도시 그리고 엇갈린 성패부동산/부동산용어 2020. 5. 26. 11:50
부동산 공부하시다 보면 신도시에 대해 많이 듣게 되는데요. 마곡지구도 신도시고 길음 뉴타운 등도 다 신도시인셈입니다. 계획도시를 신도시라고 말하기 때문인데요. 우리나라에서는 정부가 크게 1980년대부터 1기·2기·3기 신도시를 발표해 거대 계획도시 프로젝트에 들어갔습니다. 특히, 서울로 집중되는 도시화 때문에 서울 도심기능의 분산과 주택공급 확대를 위해 시작됐는데요. 현명한 투자자로서 저희는 그중에서 어떤 지역들은 흥했고, 어떤 지역들은 지지부진했는지 투자자의 관점으로 들여다보겠습니다. ◆ 1기 (분당, 일산, 평촌, 산본, 중동) 1989년 올림픽 직후인 1989년 서울 집값이 폭등했습니다. 당시 노태우 정부는 집값 안정화와 수요공급을 위해 ▲경기도 성남시 분당 ▲경기도 고양시 일산 ▲경기도 군포시 산..
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왜 나만 갖고 그래? 투자하려니 규제 첩첩산중(feat.전매제한)부동산/부동산에세이 2020. 5. 14. 07:33
'몸테크'까지 생각하며 부동산투자자를 꿈꾸다 지난 10월 구로구 오류동에 오래된 재건축 대상 다세대 주택 구입으로 1주택자가 됐습니다. 몸테크 준비 중이죠.(전세끼고 샀고, 11월에 대출끼고 이사예정) 그래도 비교적 짧은 기간내에 5천만원이 올랐더라고요. 안전진단(재건축과정)을 통과하면서 오르고 있습니다만, 아직 어떻게 될지는 모르겠습니다. 그래서 기뻐하고 있을 찰나. 양도세에 대해 처음으로 접하게 됐습니다. 조정대상지역 40%라는 말은 들었지만 차떼고 포떼면 정말 남는게 없더라고요. (부동산 중개수수료+법무사 및 등록비=500만원) 팔고 세금 떼고 수수료비 내면 2천 만원 좀 안되더라고요. 물론 많은 돈이긴 합니다. 그동안 임장하고, 공부했던게 고생했던지라 '보상심리'도 좀 생기고 5천만원이 2천만원으..
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천당 밑에 분당 느티나무3·4단지, 한솔 5단지 리모델링 가능할까?부동산/임장일기 2020. 5. 4. 07:00
살고 싶지만 갈 수 없는 분당 임장기 얼마전 분당 금미역에 사는 여자친구 친구커플 결혼 집들이를 다녀왔는데요. 저녁 약속이여서 오전엔 분당 정자동 근처 임장을 했습니다. 눈에 띄는 곳들이 좀 있었는데요. 분당은 뭐니뭐니해도 리모델링 이슈가 있는 곳이더라고요. 우선 분당은 '천당 밑에 분당'이라는 만큼 서울보다 더 비싼 동네로 자리잡고 있습니다. 1기 신도시(분당, 일산, 산본, 중동, 평촌) 중 일부로 강남에서도 가깝고 새로운 직주 요충지 '판교'와도 가까워 직장인들에게 인기가 많은 곳입니다. 지역분석: 강남 접근성·인프라·교육 분당의 장점으로는 ①강남 접근성 ②인프라 ③교육률입니다. 일단, ①가장 먼저 강남 접근성이 좋구요.(신분당선·분당선) ②신도시인 만큼 계획도시로 아파트 단지들이 많았는데요. 인프..