부동산
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재건축 재개발 리모델링 가로주택정비사업이란? 용어정리부동산/부동산용어 2020. 4. 28. 11:43
제가 임장일기에서 주로 재건축·재개발 물건들과 리모델링 그리고 더 나아가서는 지난번엔 가로주택정비사업 물건들에 대해 설명해드렸는데요. 여기서 다들 '재건축·재개발'은 눈에 익지만, '리모델링'이나 '가로주택정비사업'에 대해서 궁금하실 것 같아 이번 포스팅을 작성합니다. 이것들의 차이 또한 알려드리겠습니다. 우선 이 모든 게 도시 정비사업에 포함됩니다. 도시 안에 시설들과 주택 같은 건축물을 개량하는 사업을 말하는 건데요. 시설들은 논외로하고 주택(아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택)이 건설한 지 오래되거나 또, 부실 위험한 경우 재정비에 들어가게 됩니다. 주로 유럽 같은 경우는 새로운 건물을 선호하지 않고 건물을 100년 이상 사용하는 걸로 잘 알려져 있는데요. 그렇기 때문에 문화유산이나 관광지로 떠오르..
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강남3구 양재동 한신, 현대 가로주택정비사업으로 떠오를까?부동산/임장일기 2020. 4. 27. 07:00
살고 싶지만 갈 수 없는 양재동 임장기 지난번엔 용산 '동부이촌동'에 다녀왔는데요. 이번에는 강남입니다. 더 자세히 말하자면 강남 3구(서초구) 개포, 반포, 방배, 논현, 대치 같은 ㅎㄷㄷ한 곳들이 많은데요. 개인적으로 평소에 관심이 많았던 양재동을 찾았습니다. 공원에 끌렸기 때문인데요. 앞서 말씀드린들 곳 보단 상대적으론 덜 알려져 있습니다. 양재동은 직장들은 많이 위치해 있지만 아파트들이 상대적으로 적고 빌라들이 많습니다. 양재천 서울 서초구 양재동 261-23 place.map.kakao.com 양재동은 강남3구이죠 서초구의 가장 아래쪽에 위치해 있습니다. 판교까지 이어지는 양재IC도 양재동에 있죠. 어질고 재주 있는 사람이 많다고 해서 양재동이라고 불린다고 합니다. 말죽거리라고도 잘 알려져 있는..
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동부이촌동 '신동아', '현대'는 래미안 첼리투스 될 수 있을까?부동산/임장일기 2020. 4. 20. 07:00
살고 싶지만 갈 수 없는 동부이촌동 임장기 서울 대표적인 부촌이라고 할 수 있죠. 바로 한강 주변에 위치한 용산 '동부이촌동'입니다. 살고는 싶은데 저의 재정으 론 10년 아니 계속 무리일 것 같은데 일단 열정에 펌프질하기 위해서 임장을 하고 분석에 나섰습니다. 꿈은 크게 꿔야 그 근처라도 다달한다는 말 때문이죠 ㅎㅎ 임장을 하면서 한강변이 보이는 아파트에서 살게 된다면...이란 생각을 잠시나마 하게 됐습니다. 동부이촌동은 이촌동 세 마을 중 동쪽에 있다고 해서 동부이촌동이라고 불리게 됐답니다. 이촌동은 조선시대 여름철엔 장마가 오면 한강 가운데 섬에 살던 사람들이 홍수를 피해 강변으로 이동해 만들어졌단 이름으로 옮길 이(移) 마을 촌(村)동이었다고합니다. 한강과 연관된 이름이죠. 스즈란테이 : 네이버 ..
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코로나 바이러스가 한국 부동산에 미칠 영향은?부동산/부동산분석·전망 2020. 3. 17. 13:31
코로나 바이러스가 확실히 주식시장에는 영향을 미치고 있습니다. '롤러코스터 장세'를 기록하면서 말이죠. 그렇다면, 부동산 시장에는 어떤 영향을 미치게 될까요? 저도 전문가는 아니지만 귀동냥과 분석기사 등을 통해 한번 정리해봤습니다.많은 부동산 전문가들이 이번 '코로나 위기'를 심각하게 바라보고 있더라고요. 현재 한국이 부동산 고평가가 돼 있다는 점에서(최근 2~3년동안 엄청 올랐죠) 하락 가능성이 나오고 있는 것 같습니다. 주식 폭락이 부동산 경기 침체의 ‘트리거’ 역할을 할 것이라는 분석도 나오고 있다네요. 개인적인 의견이지만 부동산은 규제가 오히려 위기를 방어하는데 도움이 될거라고 생각합니다. DTI이나 LTV 강화가 오히려 재정건전성을 확보한게 아닐까요? *DTI(Debt To Income 총부채상..
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봉천동 1-1 재개발 지구...버스는 떠났습니다부동산/임장일기 2020. 3. 12. 10:22
지난번에 제가 언급한 몇몇 재개발 투자지가 있었는데요. 가장 아쉬웠던 구역에 대해 얘기해보려고 합니다. 봉천동 1-1 재개발 지구인데요. 처음에 이 동네에 대해 듣게 된건 여자친구의 어머니로부터였습니다. 부동산에 관심이 많은 지인이 봉천동 재개발 지구에 꽤 많이 투자를 했다면서 한번 찾아가보라고 하셨습니다. 상대적으로 관약구 봉천동 1-1구역에 대해선 인터넷에 나와있는 정보들이 많이 없습니다. 그래서, 당시 부동산 공부에 열중했던 저로서는 근방의 부동산에 다 전화를 돌려봤습니다. "혹시 저희 자금이 2억원인데, 물건 나와있는게 있나요?" 저희가 한창 알아봤던 때가 작년 9월이였는데요. 근방에 있는 부동산이란 부동산에 전화를 다 걸어봤지만, 대부분 알아보겠다고 하고 연락을 주는 곳은 드물었습니다. ..